1、小产权是没有年限要求的,所以就不存在怎么办之说;
2、小产权是指在农村宅基地上建设的商品房,本身没有产权,不属于私产,主要原因是宅基地属于农村用地,归集体所有;
3、一般咱们说的70年土地使用年限,是指城市的、住宅的用地,城市用地归国家所有,住宅是70年,该房屋到70年以后,按照现在物权法要求,可以继续使用,但需要交纳一定数额的土地出让金,具体金额现在还不清楚;
4、现在城市发展很快,很多城市的快速扩张,拆迁的房子可能连20年都住不上,目前很少有真正达到70年使用年限的房子
二、房子产权70年后房子还是自己的吗?房屋70年产权期限到了之后,房子还属于自己吗?你好!还是属于自己的。
我国《民法典》规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
三、70年大产权的房子,到70年后能卖吗?70年产权房,到70午后也不可以卖的!
房屋70年产权到期后,根据房屋性质的不同处理方式是不同的。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。房屋的使用期限通过续期可以一直使用,是可以卖的。
四、房产权70年后怎么办?70年产权不是从购房日算起,从是从开发商与政府签订的合同日算起,因此使用时间肯定会更短,那么如果产权到期之后,房子会不会被收回,能通过什么方式延长房子的使用权呢,满足条件可自动续费,还能再住20年。
方法一:自动续费
虽然房子只有70年产权,但当年限到期之后,房子所在区段没有其他规划计划,而且还能正常居住,那么可以自动续费延长使用时间;根据《民法典》第359条已经做出了明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满自动续期,续期费用的缴纳或减免,依照法律,行政法规的规定”,即支付一定费用,房子的产权时间还可以继续延长。
而提到这里,有些人会疑惑,那么应该缴纳多少补款呢,根据家《民法典》中的相关规定,如果想续费,该费用最高不超过1万元,最低不低于15.6元/平方,而且根据当地经济水平和政策,支付的费用还是能够承担的。
方法二:拆迁补偿
虽然《民法典》已经有自动续费的规定,但是一般楼层也会慢慢老化,正常的寿命只有30到50年,如果继续使用,可能会坍塌成为危房,或因为地段规划,总会面临拆迁的风险,不过根据目前的相关政策,如果政府要把土地拿走,都会再给居民补充一笔拆迁费,或额外补充费用入住其他楼房。
总结:房产70年产权到期后:1.所在地区无重建规划,或楼层可以正常居住,到期后会自动续费,具体费用根据当地政策支付,但具备可以承受;2.楼层严重老化或所在区段有建设规划,当地政府会支付一定要的拆迁补偿费或额外补款入住新房。
五、我买的房子是永久的,房产权是70年,请问70年后房子塌了怎么办?买房子70产权主要是指土地使用权是70年,房产权只要房子不倒永远有效。
土地使用权到了期再续呗!。
六、大产权房子70年产权到期怎么办?这是大部分人都关心的事情,辛辛苦苦就为一套房子而奋斗一辈子。最新的民法典上公布了,到期后自动续期。
七、房子过了70年产权怎么办?根据国家相关规定,住宅房屋所有权的期限为70年。70年到期后,过去是规定办理续期,并交纳一定的费用。
物权法颁布后,为了保护个人私有财产的合法权益不受损害,物权法规定房屋所有权70年到期后,会自动续期,无需交纳任何费用。即房子过了70年产权有效期无限延长。
八、70十年产权到了怎么办?房屋产权70年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权期满后,房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后,重新签订土地有偿使用合同,并按签订合同时的地价水平缴纳土地出让金,重新取得土地使用权。
3、具体产权的价格应该由多种因素决定,不能简单地按时间换算,建议参考当地同类房价。
九、房子70年后归谁?房子肯定是归房主,这没有疑问。问题是土地是国家的,从法律上讲,我们只是租了70年的土地使用权。所以70年后房子是我们的(只要不倒的话),但房子下面的土地不是我们的了。但房子的主人有优先续约权。再和国家签个约,继续使用土地。
目前南方有个别土地到期,国家采取的是无偿续约的,就是允许你继续无偿使用国家的土地,就是说土地和房屋还是你的,暂时从法理上解决了这个问题!
十、房子75年产权到了之后怎么办?房子75年的产权到期了以后应该是自动续期的。这是目前的法律所规定的。
只是说像有些房子可能到期以后是免费去续期,但是像有些房子,比如说公寓之类的,要等产权到期以后,可能需要你按照每平米多少钱交费,交费以后再才能够自动续期。
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